01
La cobranza del período se genera sola
Cada contrato genera automáticamente la cobranza de su período. No hay que abrir una planilla el día 1 ni acordarse de quién paga qué.
Administración de alquileres
La cobranza del mes, calculada sola
Ajuste por ICL o IPC, mora desde el vencimiento, expensas, recibo y liquidación al propietario: el ciclo completo de cobro de una inmobiliaria argentina, encadenado en un solo sistema y con el dato cargado una sola vez.
Sin tarjeta de crédito · Cancelás cuando quieras
El ciclo, paso por paso
02
El ajuste por índice se aplica cuando toca
El ICL del BCRA y el IPC del INDEC se sincronizan solos, y cada contrato se ajusta según su propia cláusula: el monto del mes ya sale actualizado.
03
La mora se calcula desde el vencimiento
Si el inquilino paga tarde, el interés sale calculado desde el vencimiento hasta el día del pago. Sin fórmulas propias y sin cuentas "a ojo".
04
Expensas, cargos y depósito, en el mismo recibo
Se suman las expensas y los cargos accesorios, se descuenta el depósito en la primera cobranza y se emite el recibo por cuenta y orden con su leyenda legal.
05
La liquidación al propietario queda armada
Con lo cobrado, descontando honorarios y cargos. Si cambia un dato aguas arriba, se recalcula sola.
06
La factura se emite en el mismo lugar
Facturas y notas de crédito electrónicas contra ARCA/AFIP, en PDF, con las credenciales fiscales de la inmobiliaria cargadas.
Qué cambia respecto de la planilla
| Tema | Con Excel y WhatsApp | Con Digitan Inmuebles |
|---|---|---|
| Ajuste por ICL o IPC | Buscás el índice, hacés la cuenta y la copiás a mano. | Índices oficiales sincronizados solos y aplicados según la cláusula del contrato. |
| Mora | Una fórmula que armó alguien y que nadie mantiene. | Calculada desde el vencimiento hasta el día del pago. |
| Liquidación al propietario | Una planilla que se rehace todos los meses. | Se arma sola descontando honorarios y cargos. |
| Facturación | Otro software, con doble carga de datos. | ARCA/AFIP en la misma pantalla donde cobrás. |
| Estado de cuenta del inquilino | Hay que reconstruirlo cuando alguien pregunta. | Cuenta corriente por inquilino, siempre al día. |
¿Querés ver primero una cuenta suelta? Probá la calculadora de ajuste por ICL o la calculadora de ajuste por IPC: son gratis y no hace falta registrarse.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la mora de un alquiler atrasado?
Digitan Inmuebles calcula la mora automáticamente desde el vencimiento de la cobranza y hasta el día del pago, según lo que tenga pactado el contrato. No hay que mantener una fórmula en una planilla ni calcular los días a mano.
¿Cómo se aplica el ajuste por ICL o IPC a la cobranza del mes?
El sistema sincroniza solo los índices oficiales (ICL del BCRA e IPC del INDEC) y aplica el que indique la cláusula de ajuste de cada contrato cuando corresponde el período. La cobranza sale con el monto ya actualizado; no hay que entrar a buscar el índice del mes.
¿Se pueden cobrar expensas y otros cargos junto con el alquiler?
Sí. La cobranza suma expensas y cargos accesorios como impuestos y servicios, descuenta el depósito en la primera cobranza y admite cobrar períodos por adelantado. Cada inquilino tiene su cuenta corriente con el detalle.
¿Emite recibo y factura?
Emite recibos por cuenta y orden, con la leyenda legal y el monto en letras. Para la facturación fiscal emite facturas y notas de crédito electrónicas contra ARCA/AFIP, en PDF; eso requiere cargar antes las credenciales fiscales (CUIT y certificado) de la inmobiliaria.
¿Qué pasa con la liquidación al propietario?
Se arma sola con lo cobrado, descontando los honorarios calculados sobre el alquiler (punitorios incluidos) y los cargos que correspondan, y queda el detalle a rendir. Si cambia algo aguas arriba —un pago, un ajuste— la liquidación se recalcula.
¿Sirve si administro pocos contratos?
Sí. El trabajo que ahorra por contrato es el mismo con 10 que con 200: el ajuste, la mora, el recibo y la liquidación salen calculados igual. Hay 15 días de prueba gratis, sin tarjeta de crédito, para cargar tus propios contratos y ver cómo queda tu cierre de mes.